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门头沟永定镇地块、房山青龙湖地块流拍! 总出让价425亿

发布时间:2019-04-04 19:51 来源:未知 编辑:admin

  意料之外,情理之中!将于今天下午进行竞拍的两宗土地,99.99%的概率遭遇流拍,继平谷、密云、朝阳、丰台四个区域土地流拍后,门头沟和房山地块又遭遇流拍!

  意料之外,情理之中!将于今天下午进行竞拍的两宗土地,99.99%的概率遭遇流拍,继平谷、密云、朝阳、丰台四个区域土地流拍后,门头沟和房山地块又遭遇流拍!

  门头沟区永定镇曹各庄桥户营村MC00-0016-061地块R2二类居住用地、MC16-041地块T6区域综合交通枢纽用地、MC16-048地块S4社会停车场用地

  建面133434平,其中R2住宅(061地块)39302平,容积率2.8,控高80;T6综合交通枢纽(041地块)94132平,容积率3.5,控高80;S4社会停车场(048地块),商品住房销售均价不超过45465元/平,且最高销售单价不得超过47739元/平,土地上限后竞自持,达到自持商品住房预设比例后竞方案。起始价262000万元。

  建面136087平,其中R2住宅(0010、0021地块)49254平,容积率1.05/1.4,控高12/18;B4商业金融服务(0015、0027、00287地块)86592平(无偿还建8580平米),容积率1.6/2.1/2.1,控高18/30/30,S4社会停车场(0032地块)241平,容积率0.1,控高12,商品住房销售均价不超过37245元/平(含全装修费用),且最高销售单价不得超过39107元/平(含全装修费用),土地上限后竞自持,达到自持商品住房预设比例后竞方案起始价163000万元。

  在市场下行趋势不止的抢情况下,开发商手中现金流充裕与否不好置喙,但可以肯定的是,不少开发企业承压巨大,加之两宗地块都算不上优质地块,尤其是公共开发面积不小,且限制颇多,利润非常有限,导致两宗地块接连流拍。

  据了解,自2012年以来,北京已有37宗土地流拍,2018年流拍土地宗数最多,已流拍6宗土地。流拍的背后隐藏着市场下行趋势严重、开发企业无利可图、地方财政吃紧等多重因素,北京房地产市场将越来越复杂。

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